| ■タイでの住宅ローン タイでも日本と同じように住宅ローンはあります。
一般的には２０年から３０年程度で現在のMLR（最低貸し付け金利）は６％程度です。
このごろの、銀行は不動産融資には大変、積極的で初めの３年間は低金利で貸し出すところも多くなっております。ただし、４年目以降はMLRに戻りますので初めからその時点での返済額を初めから調べておく必要があります。初めの３年間以降は返済額が大きく変わる可能性があるからです。
以下に、タイの銀行の融資の実際を銀行のパンフレットから抜粋して邦訳しました。
基本的には外国人がコンドミニアムを購入するには外貨証明が必要ですのでタイ国内の
ローンではコンドミニアムは購入できません。また法人名でローンを組む場合も会社設立後５年以上たっており、３年間連続して黒字である必要があります。
| 住宅向け固定利率貸付(Fixed
Rate) |
| 固定利率(Fixed Rate) ２タイプ |
| タイプ1 |
月々定額返済の固定利率
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| １年固定利率＝2.95％ |
2年固定利率＝4.00％ |
3年固定利率＝4.75％ |
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| タイプ2 |
年1回3か月分をまとめて元金支払に回すだけで、その3ヶ月間については固定利率0％の金利なし返済となります。例えばご子息の授業料、保険料、個人経費など、お客様の必要な出費に応じて返済額が軽減されます。借入金に対する毎年の金利平均は月々定額返済の固定金利と同率です。 |
500万バーツ、20年返済での返済額比較表 期間 固定金利(Fixed Rate)
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| 期間 |
固定金利(Fixed
Rate) |
タイプ1
月々定額返済金利 |
タイプ2
返済金利0％（年3ヶ月間） |
| タイプ１ |
2.95%
返済額＝35,104バーツ/月 |
0％（3ヶ月間） 12ヶ月平均＝2.95％
返済額17,552バーツ/月×3ヶ月節約額＝52,656バーツ
その後の返済額＝35,104バーツ/月 |
| 2年(例) |
4.00％
返済額＝35,104バーツ/月 |
0％(3ヶ月間/年、計6ヶ月) 12ヶ月平均＝4.00％
返済額17,552バーツ/月×６ヶ月
節約額＝105,312バーツその後の返済＝35,104バーツ/月 |
| 3年(例) |
4.75％
返済額＝35,104バーツ/月 |
0％(3ヶ月/年、計9ヶ月)
12ヶ月平均=4.75％
返済額22,818バーツ/月×9ヶ月
節約額＝110,574バーツ
その後の返済額＝35,104バーツ/月
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（固定利率貸付手続費用 借入金額の0.05−0.25％）
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備考 ：
・年3ヶ月間利率0％、固定利率利用年のみ。0％利率後の金利は、
- 1年では残りの9ヶ月3.95％(年間平均2.95％)
- 2年では残りの18ヶ月5.35％（年間平均4.00％）
- 3年では残りの27ヶ月6.35％（年間平均4.75％）
その他の条件については、銀行との今後の合意によります。
利率0％の3ヶ月間を１年間どの時期に設定するかは、お客様が選択できます。
ただし2年以上の借入を行うお客様はこの3ヶ月間が連続し、かつ次年度以降も同一時期による支払期間の設定が必要です。固定利率利用期間が終了した後は銀行の変動利率M.L.R.(Minimum
Loon Rate/最低借入利率)へと切り替わります。
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